寺子屋日記 NO,3

2006.06.30（金）

江崎さんに続き、今対応している雨漏りの物件について報告致します。

雨漏り住宅＝欠陥住宅と言われても仕方ありません。
実は、こう言った報告を上げること事態、
「こんな内容を載せて良いのか？」　「当社を信用して頂けなくなるのでは？」
等々、非常に迷っていたのですが、江崎さんが先に報告されたので、投稿
する事に致しました。

対応している物件は、5年程前に私が設計と監督を担当した住宅です。
立地条件は、市街の中でも高台にあり非常に雨風が強い所です。

――　竣工してから２年目、1階ﾄｲﾚ窓枠から水漏れ発生。　――
上部に持ち出しのﾍﾞﾗﾝﾀﾞがある為、FRP防水層・笠木・サッシ際等考えられる
部分に水を掛けてみる。　⇒　原因つかめず。

――　竣工してから３年目、1階和室壁から水漏れ発生。　――
即、現場に向かい壁・天井及び2階へも上がり壁・天井に穴を開け追求する。
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　原因つかめず。

――　竣工してから４年目、2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞ天井から水漏れ発生。　――
即、現場に向かい3階の床・壁に穴を開け追求する。
2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞ天井の上には3階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞがある為、FRP防水層・笠木・サッシ際等
考えられる部分に水を掛けてみる。
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ水切り部から水浸入。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼
2階ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、3階ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ水きり付近のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞを全て取り外し、FRP防水層を
通常より高く立上げｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞを施工し直す。

――　竣工してから5年目、又、2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞ天井から水漏れ発生。　――
即、現場に向かい3階のサッシ廻りを枠から下地材等全て撤去。
　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　原因つかめず。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▼
今日まで、サッシ自体の漏水検査、ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ自体の漏水検査幾度かに渡り
調査を進めています。

住まい手様からは、厳しいお言葉も頂いております。
「建売ならともかく、中島工務店を信用して仕事を依頼した。50年、100年
長くもつ住宅を建てたくて・・・」

サッシ廻りの下地材を解体中、材料は真っ黒。ぼそぼそになって腐っていました。
そのままにしておけば、50年どころか、10年～20年の間には柱まで腐り建物
本体も危ないところでした。

とても申し訳なく、誤っても誤りきれない。申し訳ないでは済まされない。
精力を上げて対応していきます。

こんな状況で一つ救いなのは、住まい手様から
「今井さんは直ぐ飛んで来てくれる。信頼していますよ」

とても心打たれるお言葉です。それを裏切らない為にも早く原因をつかみ
改善していきます。
状況報告は又、後日、致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大阪彩都営業所　今井清隆